マンションのこれからを考えてみました

ある仮定のマンションの状況から言えること、およびこれからを想像してみます。

〔仮定マンションの状況〕

場所：郊外
建物形状：1棟・10階建
竣工時期：2010年（築10年）
戸数：60戸
役員：理事5名、監事1名の輪番制
管理形態：全部委託方式
会計期：4月～翌年3月
次回通常総会：6月に予定されている

〔状況から分かること〕

1. 築10年を終えられ、築11年目に入っている
2. 全部委託方式であることから、長期修繕計画は存在する。
3. 役員人数が6名であることから、区分所有者のほとんどの方が役員を経験されている。
4. 長期修繕計画に設定されている第1回大規模修繕が近づいてきている

〔マンションのこれからを想像します〕

1. 区分所有者の平均年齢は現在50歳前後と想定できます。
   ⇒国土交通省 住宅市場動向調査によれば、平成25年（2013年）の分譲マンション購入者の平均年齢は41.6歳であることから、仮定マンションでは購入時の区分所有者様の年齢は40歳、30代と40代の方が中心に買われ、50代以降の方が20%程度、20代の方が10%程度と推察します。
2. 仮定マンションの今後の主な修繕工事は以下のように思われ、またその際の区分所有者の経済力を想定で表します。（標準的な会社員の年収を参考）

【考察】

これからの10年は、区分所有者様に経済力があり、多少の無理が効く期間。しかし、10年後から修繕項目が増えてゆき、逆に経済力が落ちてきます。経済的にも体力的にも無理が効かなくなってきます。そのような見通しを持って、今後の施策を考えていく必要があります。